Ny utlånsforskrift: Hva betyr det for deg?

Denne uken ble det klart at egenkapitalkravet for å få boliglån senkes. Fra 1. januar 2025 trenger du 10 prosent egenkapital, mot 15 prosent før.

Vi har sett litt på hva dette betyr for deg!

Det blir lettere å få lån til bolig for de som har lite oppsparte midler.
Mange har måttet benytte seg av lån fra foreldre til egenkapital tidligere, nå blir dette behovet mindre. Og ikke minst blir dette viktig for de som ikke kan benytte foreldrene som «bank».
Det blir lettere å komme inn på boligmarkedet for førstegangskjøpere.
I Norge er det tradisjon for å eie sin egen bolig, og jo tidligere du klarer å komme inn på boligmarkedet jo bedre. Du får ta del i prisstigningen og verdiøkningen, samtidig som du «betaler til deg selv»
Reetablering etter samlivsbrudd blir enklere med større mulighet for å eie egen bolig.
For mange betyr denne endringen at det blir mulig å få lånt et høyere beløp. Og da vil utvalget av aktuelle boliger være større.
Har du 500 000 i egenkapital, er egenkapitalkravet oppfylt for en bolig til 5 mill, mens du tidligere måtte ha 750 000 i egenkapital til samme bolig.
Og der 750 000 tidligere var nok egenkapital til en bolig på 5 mill, så er dette nå nok egenkapital til en bolig på 7,5 mill.

Men hvor mye kan du låne?

Utlånsforskriften setter krav til egenkapital. Men den setter også en grense på hvor mye du kan låne i forhold til brutto inntekt. Du kan maks låne fem ganger din brutto inntekt. Det betyr at hvis du har 600 000 kroner i inntekt, kan du maks låne 5*600 000 = 3 millioner kroner.

Det som er viktig å huske på er at all gjeld regnes med. Altså studielån og billån regnes med i maks lånesum. Dette gjelder også kredittramme på kredittkort selv om den ikke er benyttet. En god anledning til å slette eventuelt unødvendige kredittkort.

Hva om renta går enda mer opp?

Utlånsforskriften har tatt hensyn til at renta kan stige. Når bankene går gjennom økonomien din før de tilbyr deg lån, så ser de på om du vil klare en renteøkning på tre prosentpoeng. Med dagens rentenivå, betyr det at økonomien din må kunne tåle en rente på opp mot 9 prosent.

For boligkjøpere, og spesielt førstegangskjøpere er dette en viktig endring som gir større mulighet for å komme inn på boligmarkedet!

Bankene melder om en kraftig økning i henvendelser etter denne nyheten kom. Vi anbefaler å ta kontakt med bank i god tid før boligkjøp, så har du alt klart når den rette boligen for deg dukker opp!