30.12.16

Kjøpe ny eller brukt bolig?

Kjøp av bolig en meget viktig beslutning, og for de fleste den største økonomiske investeringen som blir gjort. Det finnes nok ingen fasitsvar på hva som er smartest eller mest lønnsomt. Den enkelte må kjenne hva som passer best for seg. Men det er viktig å ha tenkt gjennom forskjellene mellom nytt og brukt. Begge har sine fordeler og ulemper.

Fordeler med ny bolig:

  • Bolig som passer nettopp deg.
    Ved kjøp av nytt har du ofte mulighet til å tilpasse boligen med tanke på planløsning, innredning og materialvalg. Du kan få en bolig som passer akkurat deg og din familie!
  • Bedre standard.
    En ny bolig har høy teknisk standard med blant annet mer og bedre isolasjon samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette bidrar til høyere komfort og trivsel.
  • Minimalt vedlikehold.
    Alle hus trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig vil du ikke ha behov for oppussing i mange år fremover. Det gir en forutsigbar økonomi.
  • Lavere driftskostnader.
    Bedre isolasjon og tetthet kombinert med varmegjenvinning og moderne styringssystemer gjør at en ny bolig har langt mindre energiforbruk enn en eldre bolig. 
  • Lovfestet garanti.
    Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på 5 år, og Bustadoppføringsloven vil gjelde.
  • Lavere dokumentavgift.
    Du betaler kun dokumentavgift av tomteverdien, i motsetning til bruktbolig der du betaler 2,5% av hele kjøpesummen.
  • Kun nytt er nytt.
    Følelsen av å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig gir en helt spesiell følelse!

Fordeler med brukt bolig:

  • Lavere pris.
    Du får ofte mer bolig for pengene når du kjøper brukt, men husk å ta med eventuell oppgraderinger i regnestykket. Her lønner det seg å tidlig involvere håndtverkere slik at du har et realistisk bilde av de kostnadene som kommer.
  • Beliggenhet.
    Brukte boliger ligger ofte mer sentralt, og områdene rundt er ferdig opparbeidet. Det er ofte fin beliggenhet i forhold til skoler og andre servicetilbud.
  • Drømmetomten.
    Eldre boliger har ofte større tomt, og er som regel opparbeidet med beplantning, plen og hekk eller gjerde. Det er større avstand mellom husene, og mange av de eldre boligene har fantastisk utsikt!
  • Hus med “sjel”.
    Det kan være skjevheter og "skavanker" som viser selv om huset pusses opp og oppgraderes. Nettopp dette kan være det som gir huset "sjel", og det som gir huset det særpreget akkurat du er ute etter.
  • Egeninnsats.
    Rehabilitering åpner opp for egeninnsats. Mange av oppgraderingene trengs ikke gjøres med en gang, og kostnadene kan fordeles på flere år. Det blir da noe "byggeplassaktivitet" over en lengre perioden, noe som kan være en utfordring om det ikke er en god plan for arbeidet før du begynner.